چرا سرمایه گذاری در ترکیه سوداور است؟
اولین وبه نظرم مهمترین دلیلی که ترکیه را برای سرمایه گذاری مناسب میدانم اقتصاد قوی و رو به رشد ترکیه است.
توجه داشته باشید که ترکیه از جمله کشورهایی است.
که در هر شرایطی روابط خود را با تمامی کشورها حفظ میکند ونمیگذارد هیچ مشکلی بین ترکیه وکشورهای دیگر ریشه دار ودراز مدت بماند.
به عنوان مثال با امریکا واروپا روابط حسنه ای دارد ولی همزمان با ایران ودرست در نقطه متقابل ایران با اسرائیل وعربستان نیز مبادلات تجاری واقتصادی دارد یا در جنگ بین اکراین وروسیه با اکراین همدردی میکند.
ودرهای کشورش برای مهاجران اکراین باز است واز طرفی روسیه رو تحریم نمیکند.
چرا سرمایه گذاری در ترکیه سوداور است؟
به فرصتهای اقتصادی پیش امده ناشی از جنگ پشت نمیکند.دولت ترکیه از تمام فرصتهای پیش امده به نفع مردم کشورش بهره میبرد.
این به نظرم بهترین متد اقتصادی برای یک مملکت ومردم ان مملکت میباشد.
نکته دوم اینکه ترکیه حد فاصل بین اسیا واروپاست.و از این بابت جهت تجارت برای کشورهایی چون ایران بسیار حائز اهمیت میباشد.
که بتواند کالاهای وارداتی وصادراتی خود را از مرزهای این کشور جابجا کند.
نکته دیگه اینه که ترکیه کشور قانون مندی است و مالیات در این کشور جایگاه خاصی دارد وبه ان اهمیت ویژه ای میدهند وهمین موضوع یکی از دلایل پیشرفت ترکیه شده است.
یکی دیگه از امتیازات ترکیه اینه که قیمت ملک در ترکیه نسبت به کشورهای اروپایی وامریکا وکانادا ارزانتر است وخیلی از ایرانیان مقیم خارج کشور به سرمایه گذاری در کشور ترکیه گرایش دارند.
شرکتهای کارشناسی املاک یا همون اکسپرتیز
یکی از خدماتی که دولت ترکیه برای خریداران خارجی درمورد خرید ملک انجام میدهد.
برای خرید املاک در هنگام انتقال سند علاوه بر حضور اجباری مترجم، نامه کارشناسی ملک یاهمون گزارش اکسپرتیز حتما بایستی همراه مدارک باشد.
چون که یک سری از خریدارانبخاطر فرار مالیلتی نرخ واقعی ملک رو به دولت اعلام نمیکنند.ولی شرکتهای اکسپرتیز نمیتوانند قیمت ملک را با تفاوت زیاد اعلام کنند.
وهمچنین شرکتهای اکسپرتیز در نرخ گذاری خیلی با هم اختلاف ندارند.که اگر این شرکتها تخلفات زیاد داشته باشند مجوزشان ابطال میگردد.
بنابراین در هنگام خرید ملک حتما به گزارش اکسپرتیز دقت بفرمایید.
نکته دیگه ای که باید به خریداران محترم یاداور بشوم اینکه در ورود ودریافت اطلاعات از سایتهای املاک ترکیه دقت بفرمایید چون برخی از سایتها برای جلب مشتری از یک سری فایلهای جذاب ولی سوخته وقدیمی با نرخهای پایین در سایت استفاده میکنند.
که در زمان مراجعه از ارائه اون فایلها خودداری میکنندو با توجیهات مختلف که مثلا ما موارد بهتری به شما معرفی میکنیم.
وغیره فایلهای مورد دلخواه خود را از پروژههای دیگه به شما معرفی میکنند.
که شخصا بنده از معامله باچنین افرادی خودداری میکنم چون تجارتی که از ابتدا برمبنای دروغ واغفال پایه گذاری شده باشد اینده خوبی در انتظارش نخواهد بود.به نظرم از این افراد اجتناب کنید.
بدل رایج یاهمان نرخ رایج در ترکیه
بدل رایج یاهمان نرخ رایج حداقل قیمتی است که شهرداری هرمنطقه برای اون منطقه در نطر میگیرد وبراساس اون نرخ رایج یک ملک را نرخ گذاری میکند.
وشما نمیتوانید درزمان فروش پایین تر از نرخ رایج نرخ گذاری کنیدحتی اگر برای فرار ازمالیات بخواهید نرخ پایین اعلام کنید ولی پایین تر از نرخ رایج امکان پذیر نمیباشد.
چگونه میتوانیم در ترکیه یک ملک مناسب بخریم؟
ابتدا حتما در زمان خرید به ارزش گذاری اکسپرتیز توجه داشته باشیم.در مرحله بعد برای خرید ملک یک سری فاکتورها مهم هستند.
مثل دوری ویانزدیکی به ایستگاه اتوبوس ومترو ، فاصله ملک مورد نطر تا مدرسه واماکن فرهنگی وبیمارستان ومراکز بهداشت ویا اینکه از مراکز خرید چقدر فاصله دارد؟
سرمایه گذاری در ترکیه چقدر سود دارد
ویا ملک ملک مورد نطر از نظر سال ساخت در چه حدی است و این موضوع که ملک مذکور دارای چه امکاناتی است؟
مثلا پارکینگ دارد یا خیر؟ اگر دارد سرپوشیده است یاخیر؟ فیتنس دارد یاخیر؟
استخر دارد یا نه؟
ود بعضی ازموارد مجتمعها دارای استخر سرپوشیده میباشند.
این امکانات در ارزش گذاری یک ملک تاثیر گذار خواهند بود.
همانطور که قبلا هم گفتم برای خرید ملک برای شخص خارجی حتما گزارش کارشناسی الزامی است که البته هزینه کارشناسی با خریدار ملک میباشد.
البته این هزینه ثابت وارتباطی به قیمت ملک ندارد.ولی این ارزش گذاری در اخذ شهروندی بسیار تاثیر گذارخواهد بود .
چون حداقل خرید بایستی ۴۰۰هزار دلار باشد که این مبلغ حتما باید توسط کارشناس تایید گردد.
چگونه املاک وام دار رو معامله کنیم؟
لازم به ذکر است که املاکی که دارای وام هستند در اداره تاپو منتقل نمیشوند مگر اینکه وام بانکی تسویه گردد ویا اینکه خریدار مقدار بدهی که روی ملک میباشد.
(که اگر بصورت وام باشد هیپوتک نام دارد ویا اینکه بدهی های متفرقه دارد.
مثلا اینکه منزلش را بخاطر دریافت مبلغی به رهن گذاشته باشد وممکن است اون شخص در منزل سکونت
نداشته باشد وفقط سند ملک بدهکار است.) را بپذیرد.
که بنده یکبار این تجربه را در خرید یک ملک بدهکار انجام دادم وحقیقتا متضرر شدم .
وبه کلیه خریداران توصیه میکنم از خرید با این شرایط جدا پرهیز کنید.
شما خریدار گرامی قبل از خرید ملک حتما باداشتن مشخصات ملک به اداره تاپو مراجعه کنید واز وضعیت ملک مطلع شوید و ترجیحا در زمان خرید از وکیل ترک به همراه مترجم بهره ببرید.
چند نو ع سند ملک در ترکیه داریم؟
یک سری از اسناد هستند که در زمان اتاتورک برای املاک صادر شده اند ودر تمام ترکیه از این نوع اسناد موجود هست به اسناد عثمانی نامگذاری شده اند.
که به لحاظ قیمتی از بقیه املاک پایین تر هستند ولی بازم من به شما توصیه میکنم از خرید چنین املاکی خودداری بفرمایید.
نوع دیگر اسناد که رنگ ابی دارند واسناد زمین هستند ولی با خرید زمین ودریافت این نوع سند شما نمیتوانید اقامت بگیرید.
نوع سوم اسناد به رنگ قرمز هستند که برای اپارتمانها وویلا مغازه ها وهتلها از این نوع سند استفاده میشود.این اسناد دارای بخشهای مختلفی میباشد و۳ نوع از این اسناد وجود دارد.
نوع اول Devere mülk میبا شد که برای زمان مشخصی شما را صاحب ملک میداند.که اینوع از سند بیشتر برای مکانهای تجاری استفاده میشود.
چرا سرمایه گذاری در کشور ترکیه سوداور است؟
نوع دوم از این اسناد Kat irtifaklı میباشد که شما صاحب بخشی از زمین میباشید ومتراژ ان بخش در سند نوشته شده است.
که فاقد اسکان است ولی اخیرا دیده شده اسناد اسکان دار نیز به این اسم نامگذاری شده است.
نوع سوم این اسناد Kat mülkiyet میباشد که بعد از دریافت اسکان یا همون پایان کار به مالک واگذار میشود.
ولی مدتی است که رنگهای قرمز وابی به رنگ قهوه ای تغییر پیدا کرده وهمه یک رنگ میباشند وهر سند دارای یک کد مشخصه میباشند که با اون کد میتوانید تمام مشخصات ملک را بیابید.
برای اطلاعات بیشتر با همکاران ما در گروه مشاورانarka vip تماس بگیرید ویا به پیج اینستاarka vip مراجعه فرمایید.
از اینکه به ما اعتماد میکنید متشکریم.
