چه مواردی در هنگام خرید ملک بایستی مورد توجه قرار گیرد؟
درهنگام خرید ملک یک سری از موارد حتما بایستی بررسی شود که نمونه ان مثلا اینه که در اداره تاپو وضعیت ملک از نظر وضعیت بدهی وداشتن وام ویا انواع بدهی که ممکن است توسط اداره اجراییات برروی ملک گذاشته شده باشد بررسی شود.حتی اگر از سازنده درخواست خرید ملک دارید بایستی حتما مجوزها ومستندات ساختمانی انها را بخواهید.یکی از الزامات دریافت کارت اقامت در ترکیه اکنون خرید خانه است ولی این به منزله این نیست که حتما با خرید خانه شما صددرصد کارت اقامت دریافت خواهید کرد ولی در ۹۹ درصد اگر مشگل خاصی نداشته باشید میتوانید کارت اقامت وریافت کنید.
یکی دیگر از الزامات برای خریدار خارجی در هنگام خرید ملک وانتقال سند ارزیابی سند ویا همان اکسپرتیز میباشد.که این گزارش اکسپرتیز برای اخذ شهرون ی نیز لازم هست که کارشناس اکسپرتیز که معمولا شرکتهای خصوصی هستند پس از رویت ملک ارزیابی را انجام داده ونظریه کارشناسی را به اداره تاپو ارسال میکنند.ولی با توجه به نیمه خصوصی بودن این شرکتها مشاهده شده است که در پاره ای از موارد این شرکتها دچار تخلف شده اند وبا گرفتن مقادیری اضافه مبلغ ملک مورد نظر را بیشتر ارزیابی میکنند.البته با توجه به شکایات وپیگیری نهادهای مربوطه در پاره ای از موارد که تخلف محرز شده است مجوز این شرکتها ابطال ونظریه کارشناسی انها درمورد املاک کارشناسی شده با تخلف ابطال میگردد.پس بایستی توجه داشته باشیم که با تبلیغات افرادی سودجو در دام انها نیفتیم.طبق قوانین جدید ترکیه دیگر با اجاره خانه نمیتوانیم اقامت کشور ترکیه را بگیریم.البته برای کسانی که تمدید اقامت دارن سهل تر میباشد.لذا برای اقامت در ترکیه تنها فقط با سرمایه گذاری میتوان به نتیجه رسید که البته مقدار سرمایه گذاری متفاوت است وبهترین وبا صرفه ترین نوع سرمایه گذاری همان خرید ملک میباشد.
خرید ملک و قوانین پایه در ترکیه
طبق قانون املاک ترکیه که در سال۲۰۱۲ به تصویب رسیده است خرید املاک برای شهروندان خارجی مجاز میباشد که البته برای یک سری از شهروندان محدودیتهایی اعمال شده استولی خوشبختانه شهروندان ایرانی برای خرید ملک مانعی ندارند ومیتوانند برای خرید ملک مسکونی وملک تجاری وزمین زراعی البته با استعلام از اداره جات مربوطه اقدام به خرید نمایند.
ولی در رابطه با خرید زمین مسکونی باید عرض کنم که بدین شکل نیست که زمین را خریداری کنند وبرای چند سال ان را رها کنندو بدین شکل است که پس از خرید زمین وحداکثر گذشت دوسال اقدام به ساخت پروژه مورد نظر نمایند.
قرادادها و انتقال مالکیت از طریق اوراق رسمی ودر دفاتر محضری صورت میگیرد و قولنامه ای که در دفتر املاک انجام میشود مالکیت به همراه ندارد و بایستی متعاقب ان در اداره ثبت اسناد حتما سند مالکیت منتقل گردد.
برای هر شهروند خارجی خرید بیش از ۳۰ هکتار از زمینهای کشور ترکیه مجاز نمیباشد.خریدار خارجی حق اجاره ویا خرید اراضی نظامی و امنیتی را ندارد.شهروندان خارجی حداکثر تا ۱۰ درصد اراضی واملاک یک شهر را میتوانند خریداری کنند.شهروندان خارجی میتوانند از بانکها خرید اعتباری کنند ومحدودیتی ندارند.اگر خرید ملک باعث نقض قوانین ترکیه شود این معامله باطل اعلام میگردد.ویا اینکه برای خرید ملک تاییدیه سازمانهای مربوطه اخذ نگردد ویا اینکه پس از خرید ملک مسکونی در مدت تعیین شده اقدام به ساخت نکنیم ویا اقدام به اخذ پایان کار نکنیم قراردادهای ما ابطال میگردد.
چه مدارکی برای انتقال سند نیاز است؟
سند ملک ومشخصات کامل مالک با ذکر ادرس رسمی ومحل و مشخصات کامل ملک و کارت ملی و پاسپورت وترجمه رسمی انها به زبان ترکی و نوتر شده و پایان کار وتسویه حساب دارایی وشهرداری و بیمه نامه زلزله ویک قطعه عکس فروشنده و دو قطعه عکس خریدار و مترجم رسمی ودر صورت حضور وکیل داشتن وکالت نامه رسمی تایید شده در وزارت خارجه وداد گستری ایران.
هزینه انتقال سند طبق قانون بایستی خریدار وفروشنده هرکدام ۲درصد ارزش واقعی ملک را به دولت بپردازند ولی در عمل و طبق عرف ۴ درصد ارزش ملک را خریدار میپردازد.
سرمایه گذاری از طریق خرید ملک طبق قوانین جدید در شهرهای مختلف متفاوت است ودر شهرهای بزرگ حداقل ۷۵ هزار دلار ود شهرهای کوچک حداقل ۵۰ هزار دلار باید خرید انجام دهیم که البته این مبلغ باید به تایید کارشناس ملک یا همان اکسپرتیز برسد و گزارش اکسپرتیز را به همراه داشته باشد والبته فروشنده این میزان را بپذیرد و مالیات این مبلغ کارشناسی را به اداره دارایی بپردازد.چرا که در برخی از موارد فروشنده ملکی را به این میزان وبالاتر میفروشد ولی به خاطر عدم تمایل پرداخت مالیات از اظهار این مبلغ در اداره تاپو خودداری میکند.ومثلا ملکی را به قیمت ۷۵ هزار دلار فروخته است ولی در اداره تاپو ان را به قیمت ۴۰ هزار دلار اعلام میکند که در این صورت با توجه به گزارش اکسپرتیز بازهم چون نمیتوانید در اداره ثبت مبلغ ۷۵ هزار دلار را نشان بدهید بنابراین نمیتوانید اقدام به دریافت کارت اقامت کنید.بنابراین پس در زمان خرید حتما به فروشنده قید فرمایید که شما ملک مذکور را برای دریافت کارت اقامت خریداری میکنید وبایستی مبلغ مورد تایید دولت را در اداره تاپو نشان دهد واظهار نمایدواین شرط را در قولنامه خود ذکر کنید.