قوانین جدید مبادله ارز برای خریداران خارجی در ترکیه هنگام خرید ملک با اصلاحیه جدید قانون، اتباع خارجی اکنون برای خرید ملک خود باید ارز خود را با لیر ترکیه مبادله کنند.
هنگام خرید ملک در ترکیه، خریداران خارجی ابتدا باید وجوه خود را به بانک ترکیه ارسال کنند تا ارز خود را به لیر ترکیه تبدیل کنند.
این کار باید از طریق بانک ترکیه انجام شود.
ارز باید با کل مبلغ پرداخت شده مبادله شود. سپس بانک یک سند ارزی (Döviz Alım Belgesi) به خریداران می دهد.
قبل از خرید ملک، خریداران سند را به عنوان اثبات تبدیل ارز به لیر ترکیه به اداره ثبت اسناد و املاک ارائه می کنند.
تاریخ لازم الاجرا شدن این آیین نامه 24 ژانویه 2022 می باشد و از این تاریخ اتباع خارجی نمی توانند ملکی را بدون سند ارزی خریداری کنند.
قوانین جدید مبادله ارز برای خریداران خارجی
این سند باید حاوی اطلاعات زیر باشد تا توسط اداره ثبت اسناد و املاک پذیرفته شود:
نام و نام خانوادگی شخصی که ارز به نام او صادر می شود
شماره پاسپورت یا شماره شناسنامه
دلار آمریکا خریداری شده معادل به ارز خارجی (معادل TL همیشه شامل می شود).
بیانیه “این بخشنامه در محدوده ماده 13 بخشنامه انتقال سرمایه انجام می شود.”
مبادله ارز باید توسط خریدار و فروشنده ملک مورد نظر برای فروش، وکالت یا نمایندگان آنها انجام شود.
به عنوان مثال، خریدار می تواند ابتدا ارز خود را به حساب فروشنده ارسال کند و سپس فروشنده از طریق بانک، تغییراتی را در بانک مرکزی انجام دهد.
شما می توانید با اعطای وکالتنامه به این روند رسیدگی کنید.
نکته مهم در اینجا این است که قبل از معامله بیع باید سند اخذ شود.
بانک مرکزی جمهوری ترکیه در هنگام خرید ملک فقط دلار، یورو یا پوند استرلینگ را برای مبادله ارز می پذیرد.
سایر ارزها باید به عنوان اولین مرحله به یکی از ارزهای ذکر شده در بالا تبدیل شوند.
انتقال دلار، یورو یا پوند به لیر ترکیه گام دوم این فرآیند خواهد بود.
اگر خریداران پول خود را در صرافی یا حضوری برای معاملات ملکی مبادله کنند معتبر نخواهد بود.
آیا تعویض ارز در معاملات شهروندی اجباری است؟
صرف نظر از دلیل، اخذ سند صرافی برای کلیه خرید ملک توسط خریداران خارجی الزامی است.
همچنین در معاملات شهروندی، سازمان ثبت اسناد و املاک و کاداستر درخواست سند و فیش بانکی تایید شده برای ارسال مبلغ به حساب فروشنده می کند.
خریداران خارجی باید قبل از معامله فروش، رسید پرداخت (انتقال وجه از خریدار به فروشنده) را به همراه سند ارائه دهند. همچنین امکان تطبیق قبل از فرآیند تعهد یا صدور سند انطباق وجود دارد.
اما در هر صورت باید قبل از انجام مراحل فروش در سازمان ثبت اسناد و املاک ارائه شود.
آیا پرداخت هایی که قبل از تاریخ لازم الاجرا انجام می شود معتبر است؟
رسیدهای پرداختی که قبل از تاریخ لازم الاجرا شدن معتبر باشد در معاملات پذیرفته میشود.
برای این معاملات نیازی به صدور سند ارزی نیست.
اما برای این پرداخت ها باید فیش بانکی تایید شده در سازمان ثبت اسناد و املاک ارائه شود.
پرداخت های انجام شده با روش های دیگر مانند پرداخت حضوری قابل قبول نیست.
طبق پیشنهاد بایرام تکچه، رئیس تکچه در خارج از کشور، این اصلاحیه تاثیری بر روند فروش و قیمت های فعلی نخواهد داشت. با کار حرفه ای ها، خرید ملک در ترکیه یک فرآیند امن و آسان است.
قوانین جدید مبادله ارز برای خریداران خارجی در ترکیه و برای اطلاعات بیشتر در مورد مقررات، می توانید با کارشناس های arkavip تماس حاصل فرمایید .
